近段时间，大家关心的是广州房贷限额的事情，事实上，这并不是一个孤立的事件，需要以全盘经济局势去看待这个问题，你才会清晰知道啥回事，知道该怎样做。
回忆下，在限房贷之前，就出了三道红线的规定，也限制了开发商的开发贷。把卖房的贷款限了，就是不想这行业过快发展；另一边把买房的贷款也限了，也是不想这市场有太多资金涌进去。
一句话说，就是不想让过多贷款资金进入房地产市场。
当然，单凭上面的两个事件，你只会认为是政府循例压制房地产市场而已，事实上并不是。
再看看下面的新闻：
新闻一：拜登公布高达1.9万亿美元的“美国拯救计划”。
新闻二：中国人民银行副行长陈雨露1月15日在国新办发布会上表示，总体来看，2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨，受上年同期基数的影响，预计全年CPI同比涨幅将会出现一个先升后稳的走势。
大家注意新闻二上面的措词：“温和上涨”，“先升后稳”。领导说出来，大家就意会一下。
要理解也很容易，本文就说白话和读者讲解下，保证买菜大妈都看得懂。
全球抗疫放水引发通胀
在去年，2020年，全球因为疫情，经济停摆，全球老百姓收入下降，没有钱花，货币流通速度急剧下降，货币少于商品，因此导致全球商品价格急剧下跌。
各国政府担心造成全面通货紧缩，担心引发经济危机，所以通过加大货币供应来保持经济发展，也就是印钞票，
近几个月，随着疫情的缓和，经济开始慢慢恢复，但因为近一年的货币供应量增大，货币量大于商品量，因此导致商品价格上涨，大家可以看到，全球的大宗商品期货价格都走出了一波牛市行情。
全球大宗商品市场已走出一波牛市
与此同时，股票市场，房地产市场也走出了牛市的行情。
但这种货币传导，一般有个先后顺序的，首先是金融市场和房地产市场先涨，然后会传导到经济实体，传导到老百姓身边的物价。
在去年下半年，我国的股票和房地产市场涨了；不可避免的，2021年通胀会传导到实体经济，反映到老百姓身上的，就是物价涨了；比如肉，菜，日用品，人工等等。
贸易顺差增加货币供应量
另一个原因，就是去年因为我国抗疫成功，比别人更早的复工复产，所以外贸生意太好了。导致外汇储备增加，令到国内流通的资金增加。
海关总署14日发布的最新数据显示，2020年中国外贸进出口明显好于预期，进出口总值32.16万亿元人民币，同比增长1.9%，规模再创 历史 新高。其中出口增长4%，进口下降0.7%，贸易顺差增加27.4%。
可能大家不容易理解，为什么贸易顺差会导致国内货币供应量增长。
举个例，一条村子的年轻人出去做生意赚钱了，但大部分钱没有花出去，而是带回村子去建房子，吃饭，买 汽车 ，开工厂。那么，这条村子的商品供应量不变的情况下，突然间被村民带进来一大笔钱买东西，那这个村子的整体物价就上涨了。
比如建房子的钢筋水泥，工人工资，和饭店，理发店，水疗店等一系列的产业也受益了。单子一下子多了，钱一下子多了，商品和服务又供应不过来，就只能涨价了。
就是这么一回事了，我们去年外贸赚钱多，但全球其它国家没有完全复工复产，导致我们进口的花钱少了，赚得多花得少，最后就是国内的流通货币多了。
鼓励消费经营，限制资金进入房地产
说完上面的背景后，相信大家就清晰了；知道银保监会为什么要限制资金进入房地产领域了。
目前有大量货币在国内流通，在找地方花钱。在房住不炒的大背景下，首先把进入房地产的资金限了，不让房地产市场过于火热，过于泡沫。
但是，资金总要找地方流的；既然房地产限死了额度，那经营贷款和消费贷款就是资金最好的出口了；国家也希望热钱涌向这两个领域，促进实体经济发展，而不是房地产市场。
2021年经济预测
2021年老百姓最明显的感受，就是物价整体会“温和”上涨；原材料，食品，日用品，工资，租金等等都会上涨。
在金融方面，消费贷款和经营贷款的额度会很充足，可能还会降息鼓励大家申请，因为资金确实很多。
另一边，房贷依然会紧张，这个口子肯定不会开得太大，今年会呈现经营贷与房贷利率倒挂，经营贷利率低于房贷利率。
最后，也提醒一下大家，千万不要因为通胀来袭，就被别人忽悠焦虑而胡乱投资。
因为投资市场是先行于实体经济的，股票和房地产市场早已闻风而动涨了，现在追高进入的话，说不定已经到了行情中后段了。盲目追高不一定就能抗通胀，甚至可能会成为韭菜。